重磅!房地产税接连爆出新消息!人均免税面积或定在……

格言        2019-07-10   来源:解忧王姑娘

风起于青萍之末。

备受关注的房地产税“低调”了一段时间后,赶在2018年结束前刷了一波存在感。

对于这个一举一动高度牵动人心的税种,这一次,房地产税又曝出了哪些新消息?

01

专家建议按全国人均住宅面积

来确定房地产税免征额

近来,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受《经济日报》采访时,针对房地产税征收细节,提出了几点建设性意见。

张学诞建议:

国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。

地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格,最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

“从目前情况看,由于不同住房的面积不同,且不同类型和区域的房地产的价值差别过大,按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。而按照房地产评估值的一定比例给予免征,又难以考虑居民家庭人口的状况问题。”张学诞认为,允许家庭成员合并扣除免税面积,按照人均住房面积即以基本住房需求来确定人均免税面积,并结合不同地区房地产的平均评估价值来确定免征额较为合理

重磅!房地产税接连爆出新消息!人均免税面积或定在……

图片来源:摄图网

从提出至今,不知不觉历时5年,房地产税呼声越来越高,但一直没能出台。究其原因,房地产税要落地确实面临诸多难点,征收细节的界定就是其中之一。

如以何种方式征收(以面积还是套数)?免征是按套数还是面积?该征收多少个点?……这些问题都需要在具体制度上加以解决。

如今张主任给出了明晰的建议,如若被采纳,必然会加快房地产税推出步伐。

02

社科院报告建议

不交易住房暂不征房地产税

除了上述专家的建议,昨日在北京发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》也提及到了房地产税的征收。

报告建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案。即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收

此外报告还提出“探索以房地产税和基础设施未来收益作为未来还债资金流,发行市政债券”等建议。

重磅!房地产税接连爆出新消息!人均免税面积或定在……

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从2013年首次提出,到之后政府部门的持续“吹风”,再到现在相关的征收建议不断释放,房地产税出台已是大势所趋。

东兴证券研究院郑闵钢推算,根据《中华人民共和国立法法》的相关规定和我国的一般立法流程,认为房地产税国家层面立法的最早完成时间为2020年,地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。

✧ 草案起草:目前处于这一阶段,草案公布时间预计在2019年上半年。

✧ 公开征求意见:30日。

✧ 国常会审议:每周召开,程序占用时间可忽略。

✧ 全国人大常委会审议:一般三审,根据具体情况可多可少。2月一次,三审完成至少需要6个月时间。

✧ 公开征求意见:30日。

✧ 专家评审:预计30日左右。

✧ 提交全国人大常委会表决,表决通过后公布生效。

许多购房者期待房产税能够成为一把杀手锏,对已经形成的高房价形成绝杀。但这个期望恐怕要落空。

事实上,纵使房地产税真正落地,也只会短期对楼市形成一定冲击。从中长期来看,对楼市的影响有限。

更何况,房地产税出台的真正目的,和调控一样,从来都不是为了让房价暴跌。它的目的只有两个:一是创造新的税收以满足财政需求;二是抑制炒房客和过渡投资客,以促使房价稳定,减缓房价上涨速度

说到底,房地产税对刚需而言还是“友好”的,真正该紧张的,是那些到处借贷的炒房客。

主编丨谢康 整合丨席席

来源:经济日报、财经三分钟、365楼市、楼市参考